Foire aux questions

Les principales questions sur l'investissement immobilier

Découvrez l’opportunité exceptionnelle qu’offre l’investissement immobilier en France, allié puissant à une palette de lois fiscales avantageuses. Plongeons dans cet univers passionnant où rentabilité et avantages fiscaux se rencontrent.

  • Un logement neuf est un logement en parfait état, sans travaux à prévoir ;
  • Les logements neufs sont soumis aux dernières réglementations thermiques et acoustiques, ce qui garantit une meilleure performance énergétique et un meilleur confort de vie ;
  • Les logements neufs bénéficient de garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et de décennale, qui couvrent les malfaçons et les défauts de construction pendant une période de 10 ans ;
  • Les logements neufs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux, tels que la loi Pinel et le statut LMNP géré ou non géré.

L’achat d’un logement neuf se déroule en plusieurs étapes :

  • réalisation d’une étude de faisabilité financière ;
  • recherche d’un logement ;
  • signature d’un contrat de réservation ;
  • signature d’un contrat de vente ;
  • déblocage des fonds ;
  • réception du logement.

Pour se protéger des risques liés à l’achat d’un logement neuf, il est important de :

  • s’adresser à un professionnel de l’immobilier ;
  • lire attentivement les contrats ;
  • exiger des garanties.

Tous les contribuables domiciliés en France fiscalement, qui sont soumis à l’impôt sur le revenu, peuvent bénéficier de la loi Pinel ou Pinel +.

Durée engagement locationTaux de réduction d'impôt
Loi PINELLoi PINEL +Loi PINELLoi PINEL +
6 ans6 ans9%12%
9 ans9 ans12%18%
12 ans12 ans14%21%

Guide d’éligibilité : comment savoir si un lot est éligible au dispositif PINEL ou PINEL +.

PINEL

T1/T2

  • est situé en Zone PINEL B1/1/Abis/Breton ;
  • n'a pas de surface minimale et surface extérieure obligatoire ;
  • est situé dans un programme qui répond à minima à la réglementation thermique RT 2012 ;
  • a un délais d'achèvement de 30 mois après la signature VEFA ;

T3 et +

  • est situé en Zone PINEL B1/1/Abis/Breton ;< /li>
  • n'a pas de surface minimale ;
  • est situé dans un programme qui répond à minima à la réglementation thermique RT 2012 ;
  • a un délais d'achèvement de 30 mois après la signature VEFA ;

PINEL +

T1/T2

  • est situé en Zone PINEL B1/1/Abis/Breton ;
  • a une surface minimal dont annexes de 3m2 minimum ;
  • situé dans un programme qui ne répond pas aux critères de réglementation environnementale expérimentaux ou RE2020 objectif 2025 ;
  • a un délais d'achèvement de 30 mois après la signature VEFA ;

T3 et +

  • est situé en Zone PINEL B1/1/Abis/Breton ;
  • a une surface minimal dont annexes de 5m2 minimum et bénéficie d'une double orientation ;
  • situé dans un programme qui ne répond pas aux critères de réglementation environnementale expérimentaux ou RE2020 objectif 2025 ;
  • a un délais d'achèvement de 30 mois après la signature VEFA ;

OU

Mon lot se situe dans une résidence localisée dans un QPV :

Tout logement dans un programme situé en Quartier Prioritaire Ville (QPV) et en zonage PINEL B1 A Abis/Breton est éligible au dispositif PINEL+ à compter du 01/01/2023.

Mon lot se situe dans une résidence localisée dans une zone CRSD :

Tout logement situé en Contrat de Redynamisation de Site de Défense actif (CRSD) ne sont pas soumis au zonage PINEL mais peuvent bénéficier du dispositif PINEL+ à compter du 01/01/2023. Les villes bénéficiaires des CRSD sont listées sur le site du ministère des armées.

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) vous permet de vous constituer un solide patrimoine immobilier avec la possibilité de percevoir des revenus défiscalisés. Les revenus tirés d’une location meublée sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ils ne sont donc pas considérés comme des revenus fonciers, comme c’est le cas dans une location nue. 

Par ailleurs, si vous investissez en LMNP, dans une résidence gérée de type étudiant, affaire, sénior ou EHPAD , vous disposerez d’un catalogue varié pouvant répondre à toutes vos aspirations d’investisseur.

Qui dit résidence gérée, dit que vous allez investir dans un actif immobilier dont vous confiez la gestion à un exploitant professionnel en location meublée. Vous allez devoir signer ce qu’on appelle un bail commercial avec l’exploitant de la résidence gérée, quand vous allez acheter votre bien LMNP.

In fine, vous n’avez rien à faire. Aucun souci de gestion. En effet, la location est dévolue à l’exploitant, lequel vous reverse chaque mois ou chaque trimestre un loyer, indépendamment que l’actif soit loué ou pas.

  • accroître son patrimoine et ses revenus ;
  • bénéficier d’une TVA remboursée pour un logement neuf ;
  • avoir une bonne rentabilité ;
  • se protéger de l’inflation ;
  • bénéficier d’une gestion clé en main ;
  • diversifier son patrimoine ;
  • bénéficier d’une fiscalité attractive ;
  • profiter d’un marché de l’occasion dynamique ;

Le marché de la revente des biens LMNP en résidence de services permet aux propriétaires de trouver une liquidité au juste prix.
Il offre aux investisseurs des atouts spécifiques et recherchés :

  • des emplacements qualitatifs dans des zones en tension immobilière ;
  • des résidences déjà en exploitation à la rentabilité pérenne avérée ;
  • des gestionnaires exploitants solides et expérimentés ;
  • des prix d’acquisitions inférieurs à ceux du neuf à emplacement équivalents ;
  • un investissement accessible à partir de 50 000 € HT ;
  • un rendement locatif moyen de 4,3 % HT ;
  • des baux longs ou renouvelés dans la majorité des cas ;
  • des loyers perçus immédiatement, dés la signature de l’acte notarié ;
  • la possibilité de revendre à tout moment.

L’investissement immobilier peut être rentable, mais il est important de bien se renseigner avant de se lancer. Il est notamment important de prendre en compte les risques liés à l’acquisition immobilière, tels que le risque de baisse de la valeur du logement ou le risque de vacance locative.

Voici quelques conseils pour que votre placement immobilier soit rentable :

  • choisissez un logement bien situé ;
  • faites une étude de marché pour fixer le loyer ;
  • vérifiez le classement énergétique du logement. Attention Depuis le 1er janvier 2023, les logements ayant un DPE G+ sont interdits à la location. La loi Climat et Résilience s’attaque aux « passoires thermiques » en fixant un calendrier strict pour les propriétaires bailleurs :
  • enfin faites appel à un professionnel de l’immobilier.

En suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de réaliser un investissement immobilier rentable.

Les meilleurs moyens d’investir dans l’immobilier avec un petit salaire sont l’investissement locatif et le placement en pierre-papier.

L’investissement locatif (Loi Pinel, LMNP…) :

Cette opération consiste à acheter un bien pour le mettre en location.
Les banques sont généralement plus enclines à octroyer un crédit pour ce type d’achat car elles savent que les mensualités seront payées par les loyers perçus.

La pierre-papier (SCPI, crowdfunding…) :

Ce mécanisme permet d’investir collectivement dans un bien ou un ensemble de biens immobiliers. Ce mode de fonctionnement permet d’acquérir des parts d’immobilier à moindre frais tout en s’affranchissant des tâches de gestion qu’implique un bien en propre.

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